Od 11 września 2025 roku deweloperzy mają obowiązek publikowania cen istniejących inwestycji. Deweloper nie podał ceny mieszkania? Serwis zglosdewelopera.pl pozwala zgłaszać do UOKiK wszystkich niepokornych. „Nadszedł dzień dzisiejszy” – powiedział swego czasu Kamil Grosicki przed meczem eliminacji do Euro ze Szkocją. Dziś cytat ten żartobliwie powtarzają zwolennicy nowych przepisów.
Zgłoś dewelopera, wyeliminuj patologie rynku mieszkaniowego
„Cena priv” – ten dopisek w ogłoszeniach od lat irytował osoby szukające mieszkań. Ukrywanie cen i zmuszanie klientów do kontaktu ze sprzedawcą stało się normą na rynku nieruchomości. Teraz jednak proceder ma dobiec końca. Od 11 lipca 2025 roku deweloperzy mają obowiązek podawania w ogłoszeniach pełnych cen nowych mieszkań, łącznie z kosztami dodatkowymi. Od 11 września 2025 roku obowiązek ten dotyczy również istniejących inwestycji. Jeśli natkniesz się na ofertę bez ceny – możesz zgłoś dewelopera przez Internet.
Serwis zglosdewelopera.pl umożliwia szybko i łatwo zwrócić uwagę UOKiK na brak ceny mieszkania w ogłoszeniu danego dewelopera, ale nie tylko. W generowanym automatycznie formularzu da się wskazać:
- Brak informacji o cenie za metr kwadratowy lub cenie całkowitej na stronie internetowej dewelopera.
- Ukryte koszty dodatkowe (np. miejsca postojowego, komórki lokatorskiej) lub niejasna prezentacja ceny całkowitej.
- Różnicę między ceną w ofercie na stronie a ceną w umowie rezerwacyjnej/deweloperskiej.
- Ceny nie aktualizowane w wymaganym 24-godzinnym terminie.
- Brak dostępu do historii zmian cen nieruchomości.
- Ciągłe stosowanie „promocji” i „rabatów”, które w rzeczywistości są stałymi cenami (tzw. dark patterns).
- Zawyżanie powierzchni mieszkalnej poprzez wliczanie przestrzeni pod ścianami działowymi („pseudometry”).
- Inne naruszenia związane z transparentnością cen.
Formularz to formularz wielokrotnego wyboru, więc hurtem można zgłaszać różne nieprawidłowości. Aby zgłosić naruszenie, wystarczy wybrać odpowiednie przewinienia, wskazać jednego z kilkuset deweloperów dostępnych w bazie, dodać link do oferty, a następnie skopiować przygotowany temat i treść wiadomości i wysłać je na adres [email protected]. Na mocy ustawy podpisanej przez prezydenta Andrzeja Dudę 6 czerwca 2025 roku, Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów ma obowiązek przeanalizować zgłoszenie i – jeśli okaże się zasadne – nałożyć karę na dewelopera.
Polscy internauci już teraz na serwisach takich jak Wykop.pl chwalą się swoimi licznymi zgłoszeniami. Skala tychże może być gigantyczna i z pewnością wywrze presję na deweloperach łamiących prawo.
Uprzejmie donoszę – dla dobra innych
Wielu kupujących podkreśla, że nowe przepisy to nie forma „donosicielstwa”, lecz narzędzie ochrony konsumentów przed nieuczciwymi praktykami. Ukrywanie cen mieszkań czy dodatkowych kosztów od lat budziło frustrację i odbierało czas zainteresowanym. To, co deweloperzy przedstawiali jako „zaproszenie do rozmowy o cenie”, w rzeczywistości sprowadzało się do unikania transparentności.
Nowelizacja ustawy deweloperskiej ma na celu przeciąć tę praktykę. Od lipca 2025 roku w każdym ogłoszeniu o sprzedaży mieszkania cena – wraz z kosztami dodatkowymi, takimi jak miejsce parkingowe, ogródek czy komórka lokatorska – musi być jawnie wskazana. Brak takich informacji stanowi naruszenie prawa, które każdy obywatel może zgłosić do UOKiK przez Internet.
Dla konsumentów to realna zmiana na lepsze: większa przejrzystość rynku, łatwiejsze porównywanie ofert i ochrona przed ukrytymi opłatami. W czasach, gdy ceny mieszkań i tak osiągnęły rekordowe poziomy, jawność staje się podstawowym standardem, a nie luksusem.
Zwolennicy idei mówią krótko: zgłoś dewelopera do UOKiK, aby znormalizować patologiczny rynek mieszkaniowy w Polsce.
Źródło: mat. własny